XP_TextAbschnitt (32)

GML_365a7b34-d88e-4aae-af44-020aad9dd49b

3.4

§ 20 HDSchG und § 16 HDSchG

Denkmalschutz Wenn bei Erdarbeiten Bodendenkmäler bekannt werden, so ist dies gemäß § 20 HDSchG dem Landesamt für Denkmalpflege Hessen (Abt. Archäologische Denkmalpflege) oder der Unteren Denkmalschutzbehörde unverzüglich anzuzeigen. In diesen Fällen kann für die Fortführung des Vorhabens eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung nach § 16 HDSchG erforderlich werden.

6000

GML_8bbfbdc9-2e41-4e2d-a0fb-e29be320271d

3.5

Beleuchtung Für den Außenbereich werden Natriumdampfhochdrucklampen mit geringerer Lockwirkung empfohlen. Als Leuchtentyp sind vorrangig gerichtete Leuchten (Abstrahlrichtung nach unten) mit geschlossenem Leuchtenkörper zu verwenden. Um die Lockwirkung zu vermindern, sind die Leuchtquellen im Übergangsbereich zur offenen Feldflur so tief wie möglich anzubringen.

6000

GML_44ad8bce-e676-4335-abac-4515a58e6d2b

3.6

§ 9 (4) BauGB i.V.m. § 81 (4) HBO

Ordnungswidrigkeiten Ordnungswidrig im Sinne des § 76 HBO handelt, wer vorsätzlich oder fahrlässig den Ge- und Verboten der Festsetzungen gemäß § 9 (4) BauGB i.V.m. § 81 (4) HBO zuwiderhandelt. Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer Geldbuße von bis zu fünfhunderttausend Euro geahndet werden.

6000

GML_2b7914b2-7981-4c8d-a40f-ba75225ee05e

4

Nachrichtliche Darstellungen

2000

GML_bbb23345-76fb-4612-b480-a1e672f5f92b

1

§ 9 BauGB

1 Planungsrechtliche Festsetzungen gemäß § 9 BauGB

1000

GML_0c672ab0-ed22-499e-a456-d2607ddf6d1f

1.1

§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB

Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)

1000

GML_4dfe4a94-6c90-481b-8e26-04081dbe0f93

1.1.1

§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB

Allgemeine Wohngebiete (WA) Es wird ein Allgemeines Wohngebiet, welches ganz überwiegend dem Wohnen dient, ausgewiesen. Hier sind allgemein zulässig: - Wohngebäude, - Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. Ausnahmsweise zulässig sind: - die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störenden Handwerksbetriebe, - Betriebe des Beherbergungsgewerbes. Nicht zulässig sind (u. a.): - sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, - Anlagen für Verwaltungen, - Gartenbaubetriebe, - Tankstellen.

1000

GML_e766e525-e5af-475c-b399-3e93d87744cc

1.1.2

§ 8 (3) BauNVO

Zahl der Wohnungen in Wohngebäuden (§ 8 (3) BauNVO) Innerhalb des Allgemeinen Wohngebiets sind pro Grundstück max. zwei Wohneinheiten zulässig.

1000

GML_3113aea1-850d-449a-91f1-06fc3c35a216

1.2

§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. §§ 18, 19 und 21 BauNVO

Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. §§ 18, 19 und 21 BauNVO) Das Maß der baulichen Nutzung innerhalb des Plangebietes wird durch die Festsetzung der Grundfläche bzw. Grundflächenzahl und der zulässigen maximalen Geschosszahl bestimmt. Die Grundflächenzahl (GRZ) wird mit 0,3 festgesetzt. Die Zahl der Vollgeschosse wird auf zwei Geschosse (II) festgesetzt. Die Traufhöhe (Wandhöhe) wird mit max. 4,30 m festgelegt, die Firsthöhe mit 7,80 m. Die Traufhöhe wird definiert als höchster Punkt der Außenwand, wenn diese über die Dachfläche hinausrangt (z.B. Attika), oder als Schnittpunkt der senkrechten Verlängerung der Außenwand mit der Dachhaut. Die Firsthöhe ist der höchste Punkt der Dachhaut. Bezugspunkt zur Bestimmung der Höhe der baulichen Anlagen ist der Schnittpunkt der als Geländeoberkante definierten Bezugslinie mit der Außenwand der dem Hang zugewandten Front des Gebäudes (bergseitig). Als Bezugslinie ist gilt die geradlinige Verbindung zwischen der Oberkante der fertig ausgebauten Erschließungsstraße an der Grundstücksgrenze und der Höhe an der Grundstücksgrenze auf der anderen Seite (siehe Schnitt). Gemessen wird entlang der im Gelände höhergelegenen Seite des geplanten Gebäudes. Diese Bezugslinie (definierte Geländeoberkante) dient als Bezug für die Ermittlung der Höhen, der Geschossigkeit, der Abstände sowie für Abgrabungen und Aufschüttungen.

1000

GML_03a27780-c7b5-4c46-a6c9-2de01ce5a01f

1.3

§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V. m. §§ 22 und 23 BauNVO

Bauweise, Baulinien, Baugrenzen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V. m. §§ 22 und 23 BauNVO) Die Bebauung ist als Einzelhausbebauung in offener Bauweise auszuführen. Die Baufenster sind durch Baugrenzen definiert, woraus sich die maximale Länge und Breite der Gebäude ergibt. Die Grenzabstände zu den Nachbargrundstücken sind gemäß den Vorgaben der Hessischen Bauordnung einzuhalten. Die Stellung der baulichen Anlagen ist als verbindliche Ausrichtung der Längsachse der Hauptbaukörper (Hauptgebäuderichtung) festgesetzt. Garagen, Carports und Stellplätze sowie Nebenanlagen sind davon unberührt.

1000